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房地產經紀機構知識(一)
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    1、什么是房地產經紀?
    答:房地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易,向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。
    2、哪些部門負責房地產經紀活動的監督和管理?
    答:縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、價格主管部門、人力資源和社會保障主管部門應當按照職責分工,分別負責房地產經紀活動的監督和管理。
    3、房地產經紀機構概念?
    答:房地產經紀機構,是指依法設立,從事房地產經紀活動的中介服務機構。
    4、房地產經紀機構是否可以設立分支機構?
  答:房地產經紀機構可以設立分支機構。
5、設立房地產經紀機構的條件?
答:設立房地產經紀機構和分支機構,應當具有足夠數量的房地產經紀人員。
本辦法所稱房地產經紀人員,是指從事房地產經紀活動的房地產經紀人和房地產經紀人協理。
  房地產經紀機構和分支機構與其招用的房地產經紀人員,應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規定簽訂勞動合同。
    6、房地產經紀人員是否需要執業資格證書?
答:國家對房地產經紀人員實行職業資格制度,納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃和管理。
7、房地產經紀人
答:房地產經紀人實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度,由國務院住房和城鄉建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門共同組織實施,原則上每年舉行一次。
  房地產經紀人協理實行全國統一大綱,由各省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門、人力資源和社會保障主管部門命題并組織考試的制度,每年的考試次數根據行業發展需要確定。
8、房地產經紀機構及其分支機構是否需要備案?
房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內,道所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。
9、已備案的房地產經紀機構是否向社會公示?
答:直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。
10、房地產經紀機構如何承接業務及報酬?房地產經紀人能偶承接業務及收取費用?
答:房地產經紀業務應當由房地產經紀機構統一承接,服務報酬由房地產經紀機構統一收取。分支機構應當以設立該分支機構的房地產經紀機構名義承攬業務。
  房地產經紀人員不得以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。
    11、房地產經紀機構在經營場所懸掛公示內容包含哪些?
答:房地產經紀機構及其分支機構應當在其經營場所醒目位置公示下列內容:
  (一)營業執照和備案證明文件;
  (二)服務項目、內容、標準;
  (三)業務流程;
  (四)收費項目、依據、標準;
  (五)交易資金監管方式;
  (六)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話;
  (七)政府主管部門或者行業組織制定的房地產經紀服務合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;
  (八)法律、法規、規章規定的其他事項。
  分支機構還應當公示設立該分支機構的房地產經紀機構的經營地址及聯系方式。
  房地產經紀機構代理銷售商品房項目的,還應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。
    12、房地產經紀服務合同包含哪些內容?
答:房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的,應當與委托人簽訂書面房地產經紀服務合同。
  房地產經紀服務合同應當包含下列內容:
  (一)房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業務的房地產經紀人員情況;
  (二)房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;
  (三)服務費用及其支付方式;
  (四)合同當事人的權利和義務;
  (五)違約責任和糾紛解決方式。
  建設(房地產)主管部門或者房地產經紀行業組織可以制定房地產經紀服務合同示范文本,供當事人選用。
    13、房地產經紀機構提供服務需要向委托人告知的內容?
答:房地產經紀機構提供代辦貸款、代辦房地產登記等其他服務的,應當向委托人說明服務內容、收費標準等情況,經委托人同意后,另行簽訂合同。
14、房地產經紀機構提供服務的收費標準是否需要公示?
答:房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定,在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息。
  房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐;一項服務可以分解為多個項目和標準的,應當明確標示每一個項目和標準,不得混合標價、捆綁標價。
    15、兩家以上經紀機構合作開展的經紀業務,如何收費?
答:房地產經紀機構未完成房地產經紀服務合同約定事項,或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的,不得收取傭金。
  兩家或者兩家以上房地產經紀機構合作開展同一宗房地產經紀業務的,只能按照一宗業務收取傭金,不得向委托人增加收費。
    16、房屋租賃合同的內容包含哪些?
答:房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同前,應當向委托人說明房地產經紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容,并書面告知下列事項:
  (一)是否與委托房屋有利害關系;
  (二)應當由委托人協助的事宜、提供的資料;
  (三)委托房屋的市場參考價格;
  (四)房屋交易的一般程序及可能存在的風險;
  (五)房屋交易涉及的稅費;
  (六)經紀服務的內容及完成標準;
  (七)經紀服務收費標準和支付時間;
  (八)其他需要告知的事項。
  房地產經紀機構根據交易當事人需要提供房地產經紀服務以外的其他服務的,應當事先經當事人書面同意并告知服務內容及收費標準。書面告知材料應當經委托人簽名(蓋章)確認。
    17、委托雙方是否需要簽訂經紀服務合同?違反本規定如何處理?
答:房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同,應當查看委托出售、出租的房屋及房屋權屬證書,委托人的身份證明等有關資料,并應當編制房屋狀況說明書。經委托人書面同意后,方可以對外發布相應的房源信息。
  房地產經紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同,應當查看委托人身份證明等有關資料。
答:違反以上規定,房地產經紀機構擅自對外發布房源信息的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,記入信用檔案,取消網上簽約資格,并處以1萬元以上3萬元以下罰款。
    18、委托出租房屋委托人是否需要出具相關證件?
答:委托人與房地產經紀機構簽訂房地產經紀服務合同,應當向房地產經紀機構提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的,還應當向房地產經紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委托人未提供規定資料或者提供資料與實際不符的,房地產經紀機構應當拒絕接受委托。
    19、房地產經紀機構代收付交易資金如何劃轉?違反該規定如何處理?
答:房地產交易當事人約定由房地產經紀機構代收代付交易資金的,應當通過房地產經紀機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉交易資金。
  交易資金的劃轉應當經過房地產交易資金支付方和房地產經紀機構的簽字和蓋章。
答:房地產經紀機構擅自劃轉客戶交易結算資金的,由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正,取消網上簽約資格,處以3萬元罰款。


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