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住建部再發聲!2019年的樓市將迎大變革!
更新時間:2018/11/9 10:46:15      點擊:2359次

    2018年以來,有關棚改收緊的消息就不絕于耳。近日,住建部在京召開了部分省市座談會,針對2019年的棚改政策提出了多項要求。


    一、“新3年棚改計劃”必須實施


    今年10月的國常會表示,按照今年政府工作報告確定的新3年棚改計劃,督促各地加快開工進度,加大配套基礎設施建設。

    所謂“新3年棚改計劃”,即2018年-2020年再改造各類棚戶區1500萬套。與此同時,各部門也要嚴格把關棚改的范圍和標準。

    盡管坊間對棚改的爭議不斷,但其仍是一項重大的民生工程。

    

    二、棚改貨幣化不搞“一刀切”

    不可否認的是,貨幣安置化的快速推進,確實導致了部分城市的房價飛漲。大量資金流入房地產,顯然與“房住不炒”背道而馳。

    因此,住建部提出,要因地制宜推進棚改工作。針對部分庫存不足、房價上漲壓力較大的城市,會采用新建安置房的方式進行替代。

    棚改的本意是為了去庫存和解決民生問題,而不是讓大家炒房。

    三、取消政府購買棚改服務模式

    實際上,政府購買是當前棚改的主要方式。簡單來說,就是政府與城投公司簽訂采購服務合同,由城投公司去和銀行融資。

    貸款批下來后,政府再向城投支付資金用于投資和還貸,相當于有政府幫棚改兜底。但這樣做,會大大增加地方的隱性債務。

    所以,本次會議直接表示,2019年將取消政府購買棚改模式。

    小小金融表示,真正的棚改是惠民利民的好事,但在推進棚改工作的同時,政府也要考慮到地區間的差異,避免變相推高房價。

    可以預見的是,棚改政策收緊以后,三四線樓市的降溫步伐將會提速。在“房住不炒”的重壓下,三四線樓市將上演最后的瘋狂。

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